【全球聚看点】出租房屋可获一套限购区“房票”， 西安“0819”新政影响几何？

《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》相关通知。

西部网讯（记者 马晴茹）8月19日晚，西安市住房保障工作领导小组办公室印发《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》的相关通知，其中提到，住房被纳入保障性租赁住房管理的家庭可获得新增一套购房的资格。这次深夜突袭影响几何？西安限购放松了吗？西部网·陕西头条记者采访了相关专家。

住房纳入保障性租赁住房管理可在西安限购区获新增购买一套住房资格

【资料图】

通知中提到，居民存量住房纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，居民家庭方可在西安市限购区域获得新增购买一套住房资格。居民家庭一次或多次，将一套或多套住房用于保障性租赁住房的，均只能获得一次性购买一套住房的资格。居民将家庭名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。

在纳管期限方面，居民存量住房用于保障性租赁住房管理的，5年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等），通过房屋交易和不动产登记系统进行限制；因法院判决、继承等情形办理不动产转移登记的，该套住房仍须作为保障性租赁住房直至5年期满。

在合同时限方面，通知要求，纳入保障性租赁住房管理后，租赁合同期限最长不超过5年；承租人因工作、生活需要，经与住房租赁合同相对方协商一致后，可提前解除租赁合同，违约方按照租赁合同约定承担违约责任。租金标准按不高于同地段、同品质的市场租赁住房评估租金的90%执行。

专家：改善家庭置业需求释放 并不是西安的调控底牌

资产地产分析师沈玮告诉记者，此前，西安落户购房只需一年，不再对社保/个税加以限制，但限购区内的限购套数封顶仍为两套，这次政策也是自2017年以来，首次对限购套数予以松绑。“而条件是居民把自有房产作为保租房出租，不管是出租一套还是多套，至多只能获得一张限购区内的‘房票’，但需要注意即便你名下只有一套房，将该套房源出租后，也不具备‘首套资格’。”

保租房在出租期间，如果房东没有使用“新房票”，可以提前退出，解除五年限售的同时，收回限购区域内的“新房票”。沈玮说，换言之，出租期间如果使用了“新房票”，出租房源将有五年的限售期，解禁后方能上市交易。

“此次新政的确释放了改善家庭的置业需求，限购五年半之久，很多家庭想改善，资金不是问题，唯独卡在了资格上，现在有了新政，这一问题迎刃而解。”沈玮认为，如果西安“0528”（优化各类人群购房政策）后的市场表现是供应提速，那“0819”新政的担子便是扩大需求，消化新房供应，提振市场信心。

“当然，‘0819’新政并不是西安的调控底牌，如多孩家庭多房票、二套首付比例/利率降低、户口满三年才能买二套、放松二手限购等，都还有继续宽松的空间。”沈玮说。